Приобретение квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройкеПокупка квартиры в новом доме имеет множество положительных моментов. Предыдущих жильцов не было, квартира чистая, и новая история начинается с вас. Скорее всего такая квартира обойдется дешевле, чем вторичное жилье. Обычно покупатель получает качественно построенный дом с современным благоустройством и инфраструктурой. Однако не все застройщики такие порядочные: множество объектов сдается с грубыми нарушениями. Есть несколько правил, которые позволят не попасться на удочку в таких ситуациях.

Порядок действий

Первым делом необходимо решить, какое по параметрам жилье вам необходимо, определиться с районом расположения и на каком этаже вы хотите жить.

Изучение дома и документов

Самому большому риску подвергаются те, кто решается купить квартиру на стадии котлована. Скорее всего это будет намного дешевле, однако такое строительство может затянуться на многие годы, а может и вовсе прекратиться.

Строительство дома может быть заморожено на разных стадиях, но чем ближе окончание строительства, тем меньше рисков.

Не будет лишним проверить информацию о застройщике в интернете на сайте https://izh.etagi.com/zastr/ и у юристов.

Оформление договора

Если застройщик внушает вам доверие, а все аспекты квартиры вас устраивают, можно приступить к оформлению договора.

Есть 3 варианта, как приобрести жилье в новом доме:

1. По договору уступки права

2. По ДДУ (договор участия в долевом строительстве)

3. По договору с ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Помните, что выплата средств должна производиться исключительного после того, как заключили договор и государственно его зарегистрировали. Не будет лишним присутствие юриста на всех встречах с застройщиком, которые касаются документов и договоров.

Получение квартиры

С того момента, как объект будет сдан в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи может пройти несколько месяцев. Перед подписанием данного акта следует внимательно осмотреть объект и удостовериться в отсутствии существенных изъянов строительства. Если таковые присутствуют, необходимо сообщить об этом застройщику и потребовать либо выполнить ремонт, либо выплатить средства, необходимые для исправления этих дефектов, если они несущественные.

Не спешите переезжать и делать ремонт в новой квартире. До того, как у вас на руках окажется свидетельство о собственности, квартиру могут посещать сотрудники БТИ.

Прописка и оформление собственности

Оформлением квартиры в собственность можно заняться самому, сделав это в Регистрационной Палате. Это займет больше времени и сил, чем если вы прибегните к услугам юриста, но выйдет намного дешевле. После того, как вы получили свидетельство на руки, можно смело прописываться в новой квартире.

По совету юриста

Чтобы обойти подводные камни, которые могут возникнуть совершенно неожиданно при покупке или оформлении квартиры, юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу при заключении сделок.

Не спешите с выбором строительной компании и покупкой квартиры. Строительный рынок нестабилен, но рост цен происходит скачками, так что вскоре возможно, что цены на квартиры резко упадут, а вы сможете себе позволить более респектабельное жилье.

Проверке добросовестности застройщика следует уделить большое и пристальное внимание. Ищите больше каналов связи и проверяйте все источники. Многие компании делают себе купленные отзывы, а на самом деле имеют низкую репутацию среди покупателей.

До того, как вы получили акт о праве на собственность, не приступайте к ремонту и тем более к перепланировке. Сотрудники БТИ в праве потребовать от вас вернуть квартиру в изначальный вид. Вам придется сносить и убирать все то, что коснулось вашего ремонта.

01.08.2019

Добавить страницу в мои закладки:

Смотрите также:

Что вы чаще всего делаете в Интернете?

Загрузка ... Загрузка ...